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WWW88838COM住房和城鄉建設局關于加強工程建設材料價格風險控制有關事項的通知

来源:WWW88838COM工程建設標准造價信息網編輯:管理員时间:2019-01-17 17:14:51.0

WWW88838COM住房和城鄉建設局

關于加強工程建設材料價格風險控制

有關事項的通知


棗住建工字〔2018〕53號


各區(市)住房和城鄉建設局,滕州市建工局,棗莊高新區建設局,各有關單位:

爲增強建設市場各方主體的風險意識和履約能力,維護發承包雙方的合法權益,減少因材料價格波動引起的造價糾紛,維護建設市場的穩定,依據住房和城鄉建設部《關于加強和改善工程造價監管的意見》(建標2017209號)、住房和城鄉建設部和工商總局《關于印發建設工程施工合同頒布(示範文本GF-2017-0201)的通知》(建市2017214号)、国家标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《山东省建设工程造價管理办法》(山东省人民政府令第252号)等有关规定,结合我市实际,现将有关事项通知如下:

一、工程造價計價中推行風險共擔和合理分攤原則,體現交易的公平性。

二、發包人應充分考慮工程材料價格風險,在編制建設項目概算時,應在預備費中列項;編制招標控制價時,應在暫列金額中列項。

三、發承包雙方應增強風險防範意識,在招標文件、施工合同中合理設置計價風險條款,約定材料的調整範圍、風險幅度及超出幅度後的調整辦法。承包人應有限度承擔材料價格的市場風險,不得采用無限風險、所有風險或類似語句等表述規定計價中的風險內容和幅度。

四、發承包雙方對材料價格的風險進行約定時,可參照以下原則:

(一)調整的範圍。可調材料的範圍通常爲主要材料。主要材料是指用量較大、占工程造價比例較高的材料,包括的範圍以合同約定爲准,當合同未明確約定時,一般應包括:

1.金屬材料、木材、水泥、混凝土、砂漿、磚、瓦、砂子、碎石、石材、砌體、牆體板材、防水材料、瀝青材料、防腐材料、玻璃、保溫材料、門窗、面磚、管材、電線電纜、燈具、衛生潔具、散熱器、各類新材料等。

2.单种材料合价占单位工程中分专业工程造价(如:土建工程造价、装饰工程造价、安装工程造价、市政工程造价等)的比例在 1%及以上的材料。

(二)風險幅度。主要材料價格發生波動時,波動幅度在±5%以內(含5%)的,材料價差不進行調整;波動幅度超出±5%的,按照超出部分調整材料價差。

(三)調整方法。材料价差的调整办法参照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013) 附录“A.2造价信息调整价格差额”和《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)通用合同条款“11.1市场价格波动引起的调整”中“第2种方式:采用造价信息进行价格调整”的有关规定进行。

材料價差只計取規費和稅金,不再計取其他費用。

五、發承包雙方應在合同中對工期延誤期間材料價格波動的價款調整辦法進行約定,調整辦法可參照《建設工程工程量清單計價規範》(GB50500-2013)第9.8.3條款的規定執行。

六、合同中未對材料價格風險進行約定或約定不具體的,發承包雙方可在協商基礎上,按照上述原則調整工程造價,並簽訂補充協議。

七、合同中已經采用無限風險、所有風險或類似語句對材料價格風險進行明確約定,但在施工過程中發生了合同簽訂時雙方不能正常預見的外部因素,材料價格産生大幅波動,發承包雙方可參照本通知簽訂補充協議,合理分擔風險。

八、本通知自印發之日起施行,印發前已辦理完竣工結算的工程不再調整。

 

 

 

WWW88838COM住房和城鄉建設局 

                         2018年11月21日

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